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安阳市人民政府
关于安阳市城市建设三年计划项目城中村拆迁
补偿安置的指导意见
各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：
为落实市委、市政府《关于全力推进城市建设三年计划的决定》（安发〔2008〕22号）和《关于进一步加快城中村改造建设的意见》（安政〔2008〕70号）等文件的相关规定，改善城中村人居环境，提高村民生活水平，促进城市建设顺利进行，保障城中村改造工作顺利实施，特制定本指导意见。
二、拆迁房屋合法面积、性质的认定
（一）被拆迁房屋的用途、建筑面积按房屋所有权证书的记载为准；
（二）房屋所有权证书未记载的，房屋用途以建设工程规划批准文件为准；
（三）持有乡、区城建局颁发的《建设工程规划许可证》等合法手续的房屋面积；
（四）在1995年2月14日《安阳市城市规划管理办法》颁布之前建成，无正规手续的房屋或房屋界定有争议的，由区城中村改造办公室和街道办事处、村委会共同出具书面认定意见；
（五）采取一村一策的办法，由区城中村改造办公室提出改造村每户的基本合法面积，经市城中村改造办公室批准后认定；
（六）宅基地上三层以上（含三层）房屋不得按合法面积认定。
三、拆迁补偿安置方式
城中村房屋拆迁实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式。被拆迁人可以自主选择安置补偿方式。
四、补偿标准的确定
（一）村民合法房屋面积部分补偿标准按照同地同价的原则，依据同类区城中村改造安置房价确定，实行货币补偿的，可在此基础上上浮6%，实行产权调换的不再上浮；
（二）村集体所有的营业用房、办公用房、服务性用房补偿，依据实际建安成本350—670元/平方米确定；
（三）企业房屋以及水渠、树木等其他地面附属物补偿，依据市政府《安阳市国家建设征用土地附着物补偿标准若干规定》（安政〔2003〕71号）文件执行；
（四）住宅房屋附属物及其建（构）筑物以及搬家补助费、临时安置补助费、非住宅房停业、搬迁奖金、补助费标准，参照《安阳市人民政府关于城市房屋拆迁补偿安置的意见》（安政〔2008〕71号）有关规定执行；
（五）村集体具有使用权的土地，按照同地同价的原则合理补偿；
（六）违章建筑、未经批准擅自建设的房屋和附属物一律不予补偿安置。
五、安置结算办法
（一）村民住宅采用集中兴建村民住宅小区的方式安置。
1、实行房屋产权调换的，原则上房屋合法产权建筑面积与安置房面积按1：1的比例进行产权调换安置；
2、安置房楼层不同价格不同，住户按实际安置楼层结算房款差价；
3、拆迁面积多于安置面积者，多出面积给予货币补偿；拆迁面积少于安置面积的，缺口面积按安置房价优惠购买（分户和已批未建的同此结算）。
（二）村集体所有的营业用房、办公用房、服务性用房，在不低于市政府《关于加快全市社区用房建设的意见》（安政〔2003〕50号）规定的社区办公和服务用房面积的基础上，原则按1：1的比例进行产权调换安置，依照安置房综合成本结算差价。
（三）企业拆迁原则上实行货币补偿，不予安置。
六、安置房分配办法
（一）城中村安置房为多层住宅的，楼层分配原则上实行先搬先选、高低搭配，也可按照公平、合理的原则，由街道办事处和村委会另行规定；
（二）城中村安置房有高层住宅的，楼层分配原则上先搬先选，安置有两套房的高低搭配，有三套以上房屋的，其中两套在多层安置，剩余的房屋全部在高层安置，具体办法由街道办事处和村委会另行规定。
九、城中村补偿安置方案的内容
拆迁补偿安置方案中，应明确拆迁补偿的具体标准，拆迁的实施步骤，安置房源的位置、数量、层次、面积及结清差价计算方法，选择房源先后顺序的方法，以及拆迁的开始时间和结束时间等内容。
二○○九年五月三十一日
主题词：城乡建设 拆迁 补偿 意见
抄送：市委各部门，安阳军分区，省属驻安单位。
市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院，市检察院。
安阳市人民政府办公室 2009年5月31日印发
你的情况比较个别，要具体对待！