三明炖菜馆商铺出售 年租金30万的临街店铺，售价应该多少

年租金30万的临街店铺，售价应该多少？

这个问题我们可以用反推理论去回答！

对于目前的商铺来看，分为三个档次：

第一个档次就是3%~5%左右的租金回报率，主要集中在三四五线城市，他们往往单价比较低，总价比较少，同样的，因为人口持续流出，因为薪资增速不高，所以消费能力下降，自然租金回报率也不高。

第二个档次就是6%~10%左右的租金回报率，主要集中在一线和新一线才的城市，他们往往单价比较高，总价很昂贵，少则几百万，多则上千万。同样，因为人口的持续流入，薪资增速很快，所以消费实力强劲，导致了租金回报率也较高。

第三个档次就是10%~15%左右的租金回报率，这些商铺主要集中在一线城市的中心地带，并且是开放商自持的，甚至是只有关系户可以拿到的，属于极品中的极品。这类的商铺就比较厉害了，买到就是一铺养三代，可惜普通人能够接触到的机会很少。

因此！！

如果从这三个角度去反推，你可以得到想要的结果。

如果是三四五线的商铺，想要拿到30万的租金，那么以回报率3%~5%来计算，商铺的价值应该在600万~1000万左右。

如果是一线和新一线的城市，想要拿到30万的租金，那么以回报率6%~10%来计算，商铺的价值应该在300~500万左右。

如果是顶级商铺想要获得30万的资金，那以10%~15%的回报来计算，商铺的价值应该在200万~300万！

所以，利用反推理论，并且结合自己商铺的实际情况，你可以做出一个大概的判断。

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